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     空调设备及系统是价值较为昂贵的资产,如何有效的发挥空调的作用,使其高效、安全、经济的运行,其日常维护是必要的,定期的维护保养可排查出机组运作的故障隐患,减少事故,减少运行费用,延长设备的使用寿命,同时,保障正常的工作运行。


1、中央空调冷水机组的保养时间及方法

  项目

保养内容

实施时间

备注

  正常  运行  中的  保养  及检  查

查压缩机冷冻油的油压及油量

日常检查

 

系统探漏(制冷剂),发现漏点及时处理

检查有无不正常的声响、震动及高温

检查冷凝器及冷却器的温度、压力

检查各种阀门是否正常

检查冷水机出入水的温度及压力

查主电路上接线端子并有无松动压实

检查电气控制部分有无异常;检查各仪表、控制器的工作状态

检查机组润滑系统机油是否充足

检查制冷设备安全保护装置整定值

检查压缩机冷冻油的油压及油量,必要时进行冷冻油更换及补充压缩机电机绝缘情况

检查并收紧电路上的各电线接点

检查制冷系统内是否存在空气,如有则应排放空气

  冷凝器蒸发器保养(清除污垢)

 

 

a)配制10%的盐酸溶液(1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂)

b)拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭,然后向里注满酸溶液,酸洗时间约24小时。也可用酸泵循环清洗,清洗时间约12小时;

c)酸洗完后用1%NaOH溶液或5% Na2CO3溶液清洗15分钟,最后再用清水冲洗3次以上;

d)全部清洗完毕后,检查是否漏水,如漏水则申请外委解决问题;如不漏水则重新装好(如法兰盘的密封胶垫已老化则应更换)

1/

 

重要

  电气控制部分保养

a)对中间继电器、信号继电器做模拟实验,检查二者的动作是否可靠,输出的信号是否正常,否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器;

b) PC中央处理器、印刷线路板如出现问题,则申请外委解决问题。

1/

 

 

  压缩机保养

a)压缩机电机绝缘电阻(正常0.5MΩ以上)

b)压缩机运行电流(正常为额定值,三相基本平衡)

c)压缩机油压(正常1015kgf/Cm2)

d)压缩机外壳温度(正常85以下)

e)吸气压力(正常值4.95.4kgf/cm2)

f)排气压力(正常值12.5kgf/cm2)

g)检查压缩机是否有异常的噪音或振动;

h)检查压缩机是否有异常的气味。

通过上述检查综合判断压缩机是否有故障,如有则应更换压缩机(外委解决问题)

日常检查

 

检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2位置,则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油;如油已变色则应彻底更换润滑油

 
2、中央空调水循环管道部分的保养时间及方法
 

目的

保养内容

   实施时间

  备注

  水泵 保养

a)转动水泵轴,观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象,如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承;如是水泵叶轮问题则应拆修水泵;

b)检查压盘根处是否漏水成线,如是则应加压盘根。

   每30/

 

  节制阀与调节阀的保养

a)检查是否泄漏,如是则应加压填料;

b)检查阀门开闭是否灵活,如阻力较大则应对阀杆加注润滑油;

c)如阀门破裂或开闭失效,则应更换同规格阀门;

d)检查法兰连结处是否渗漏,如是则应拆换密封胶垫。

   每30/

 

  整个循环水系统检查及保养

检查弹性联轴器有无损坏,如损坏则应更换弹性橡胶垫。

清洗水泵过滤网。

拧紧水泵机组所有紧固螺栓。

清洗水泵机组外壳,如脱漆或锈蚀严重,则应重新油漆一遍。

检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损,如是则应解决问题或更换保温层。

   每30/

 

  电动机保养

a)500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ,以上,否则应进行干燥处理或修复;  

b)检查电动机轴承有无阻滞现象,如有则应加润滑油,如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承;

c)检查电动机风叶有无擦壳现象,如有则应修整处理。

   每30/

 

 

 
3、中央空调冷却塔部分的保养时间及方法
 

项目

保养内容

  实施时间

备注

  电机部分保养

500V摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应干燥处理电机线圈,干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。

  每30/

 

 

检查电机、风扇是否转动灵活,如有阻滞现象则应加注润滑油;如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承

  每30/

 

 

a)检查皮带是否开裂或磨损严重,如是则应更换同规格皮带;

b)检查皮带是否太松,如是则应调整检;检查皮带轮与轴配合是否松动,如是则应整修

  每30/

 

 

  整体 检查

检查布水器是否布水均匀,否则应清洁管道及喷嘴

  每30/

 

 

清洗冷却塔(包括填料、集水槽),清洁风扇风叶

检查补水浮球阀是否动作可靠,否则应修复

拧紧所有紧固件

清洁整个冷却塔外表

 
4、中央空调末端风柜部分的保养时间及方法
 

  项目

保养内容

  实施  时间

  备注

  末端风柜整个维持保养

清洁风机盘管外壳、冷凝水盘及畅通冷凝水管

  每30/

 

 

清洗进回风初效空气过滤网,排除盘管内的空气

检查风机是否转动灵活、皮带松紧度。如有阻滞现象或皮带过松,则应加注润滑油和调整电机距离。如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。

500V摇表检测风机电机线圈,绝缘电阻应不低于0.5 MΩ,,否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂,如是则应更换同规格电容;检查各接线头是否牢固,是否有过热痕迹,如是则作相应整修

清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物

用盐酸溶液(内加缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢

拧紧所有紧固件

5、中央空调所有控制柜的保养时间及方法: 

  项目

      保养内容

  实施时间

  责任人

  备注

  交流接触器保养

a)清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;

b)清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头)c)如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器;

d)清洁铁芯上的灰尘及脏物;

e)拧紧所有紧固螺栓

  7/

  值班电工

 

 

  热继电器保养

a)检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹,如有则应整修处理,处理后达不到要求的应更换;

b)检查热继电器上的绝缘盖板是否完整,如损坏则应更换

  每30/

 

  中央空调专业人员

 

  自动空气开关保养

a)500V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应烘干处理;

b)清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒,如灭弧罩损坏则应更换;

c)清除触头表面上的小金属颗粒(不要修锉)

  每30/

 

  值班电工

 

 

  信号灯指示仪表保养

a)检查各信号灯是否正常,如不亮则应更换同规格的小灯泡;

b)检查各指示仪表指示是否正确,如偏差较大则应作适当调整,调整后偏差仍较大应更

  每30/

 

  值班电工

 

 

  其他项

清洁控制柜内外的灰尘、脏物

  每30/

 

  值班电工

 

检查、紧固所有接线头,对于烧蚀严重的接线头应更换



 


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